2020 yılı emlak vergilerinin ödeme seçeneği iki taksit olarak mayıs ve kasım aylarında gerçekleşmektedir. Bu süreç içerisinde emlak vergisini ödemek isteyen kişiler taşınmazın bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediyeye giderek ödeme işlemini gerçekleştirebilir. Ayrıca kişilerin belediyeye müracaat etmeden emlak vergisini ödeme olanağı da bulunmaktadır. Bunun için PTT üzerinden havale yöntemiyle ödeme yapılabilmektedir. Buna ek olarak emlak vergisi mükellef numarası kullanılarak da ödemenin yapılması mümkündür. e-belediye sistemini kullanarak da emlak vergisi ödemesi gerçekleştirilebilir.
Emlak vergilerinde gecikme yaşanması durumunda vatandaşların gecikme zammıyla karşılaşmaları söz konusu olabilir. Gecikme zammına maruz kalmamak isteyen kişilerin ödemelerini son zamanlara bırakmamaları gerekmektedir. Zira son zamanlarda yoğunlukların yaşanması durumunda bazı aksilikler yaşanabilir
Emlak Vergisi Hesaplamaları Nasıl Olur?
Emlak vergisi hesaplamalarında konut, arsa, arazi ve iş yerlerine göre farklı oranlar kullanılmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgenin bağlı olduğu belediyenin büyükşehir olması durumunda da oranlarda değişikliklere rastlanabilir. Söz konusu yıl içinde taşınmazın asgari rayiç bedeliyle birlikte bahsi geçen oranlar kullanılarak emlak vergisi hesaplama işlemi tamamlanmaktadır.
[highlight color=”red”]Taşınmazın büyük şehir sınırları dışında olması durumunda hesaplama işleminde kullanılan oranlar aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- Büyükşehir sınırları dışında olan mesken için binde 1,
- Büyükşehir sınırları dışında olan diğer binalar için binde 2,
- Büyükşehir sınırları dışında olan araziler için binde 1,
- Büyükşehir sınırları dışında olan arsalar için binde 3
[highlight color=”red”]Eğer söz konusu taşınmaz büyük şehir sınırları içerişindeyse, emlak vergisi hesaplaması için kullanılan oranlar ise şöyledir:[/highlight]
- Büyükşehir sınırları içinde olan mesken için binde 2,
- Büyükşehir sınırları içinde olan diğer binalar için binde 4,
- Büyükşehir sınırları içinde olan araziler için binde 2,
- Büyükşehir sınırları içinde olan arsalar için binde 6.
Örnek Emlak Vergisi İşlemi Nasıl Olur?
Emlak vergisi hesaplama işlemlerine örnek olarak büyükşehir sınırları içinde olan bir meskenin rayiç bedelinin 100.000 TL olduğu ele alınırsa, yapılacak emlak vergisi hesaplama işlemi de aşağıdaki gibidir:
- 100.000 x 2 / 1000 = 200 TL’dir.
[highlight color=”red”]Büyükşehir sınırları içinde yer alan bir binanın rayiç bedelinin 100.000 TL olduğu ele alınırsa, yapılacak emlak vergisi hesaplama işlemi de aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- 100.000 x 4 / 1000 = 400 TL’dir.
[highlight color=”red”]Büyükşehir sınırları içinde yer alan bir arazinin rayiç bedelinin 100.000 TL olduğu ele alınırsa, yapılacak emlak vergisi hesaplama işlemi de aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- 1000.000 x 2 / 1000 = 200 TL’dir.
[highlight color=”red”]Büyükşehir sınırları içerisinde yer alan bir arsanın rayiç bedelinin 100.000 TL olduğu ele alınırsa, yapılacak emlak vergisi hesaplama işlemi de aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- 100.000 x 6 / 1000 = 600 TL’dir.
[highlight color=”red”]Büyükşehir sınırları dışında yer alan bir meskenin rayiç bedelinin 100.000 TL olduğu ele alınırsa, yapılacak emlak vergisi hesaplama işlemi de aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- 100.000 x 1 / 1000 = 100 TL’dir.
[highlight color=”red”]Büyükşehir sınırları dışında yer alan bir binanın rayiç bedelinin 100.000 TL olduğu ele alınırsa, yapılacak emlak vergisi hesaplama işlemi de aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- 100.000 x 2 / 1000 = 200 TL’dir.
[highlight color=”red”]Büyükşehir sınırları dışında yer alan bir arazinin rayiç bedelinin 100.000 TL olduğu ele alınırsa, yapılacak emlak vergisi hesaplama işlemi de aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- 100.000 x 1 / 1000 = 100 TL’dir.
[highlight color=”red”]Büyükşehir sınırları dışında yer alan bir arsanın rayiç bedelinin 100.000 TL olduğu ele alınırsa, yapılacak emlak vergisi hesaplama işlemi de aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- 100.000 x 3 / 1000 = 300 TL’dir.
Emlak Vergisine Nasıl Başvurulur?
Emlak vergisi başvurusu için kişilerin taşınmazının bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediyeye müracaat etmesi gerekmektedir. Bu aşamada belediyeler tarafından kişilere form verilir. Emlak vergilerinin ödeme işlemlerini tamamlamak isteyen kişilerin bu formu eksiksiz ve doğru doldurup belediyeye teslim etmeleri gerekmektedir. Ayrıca bu başvuru işlemi esnasında belediyeler tarafından bazı belgeler de talep edilmektedir. Bu belgelerin de tamamlanması ve teslim edilmesi gerekmektedir.
Emlak Vergisi Başvurusu için Gerekli Evraklar Hangileri?
Emlak vergisine başvurmak isteyen kişilerin belgelerini hazırlamamaları durumunda işlemlerinin gerçekleşmesi gibi bir durum söz konusu değildir. Bu hususta kişilerin başvurularını tamamlamaları için belediye tarafından talep edilen belgeleri tamamlamaları gerekmektedir.
[highlight color=”red”]Belediyeler tarafından emlak vergisi başvurusu esnasında istenen evraklar ise aşağıdaki gibidir:[/highlight]
- Tapu fotokopisi,
- Binanın bulunduğu adres,
- Binanın yapı kullanma izin belgesinin fotokopisi,
- Başvuru sahibinin ikamet adresi ya da iş yerinin adresi,
- Başvuru sahibinin T.C. kimlik numarası,
- Başvuru sahibinin vergi numarası.
Kimler Emlak Vergisi Ödemez?
[highlight color=”red”]Emlak vergisinden muaf olan kişiler[/highlight] Bakanlar Kurulu’nun 2006 yılında aldığı karar ile sabitlenmiştir. Kararda belirtilen şartları karşılayan kişiler emlak vergisinden muaf tutulmaktadır. Bakanlar Kurulu’nun aldığı karara göre emlak vergisinden muaf olan kişiler ise aşağıdaki gibi listelenebilir:
- Hiçbir geliri bulunmayanlar ve geliri bulunmadığını belgeleyebilenler,
- Emekliler,
- Gaziler,
- Şehitler,
- Dullar ve yetimler.
Emlak vergisinden muaf olma durumu yukarıda listelenen bu kişilerin tek bir konutu için geçerlidir ve bu konutun da 200 metrekareyi aşmaması gerekmektedir. Yani yalnızca emekli olmak, gazi olmak ya da listedeki herhangi bir koşulu karşılıyor olmak yetmemektedir. Ayrıca bu kişilerin konutlarının 200 metrekareyi aşmaması da gerekmektedir.
Kültür Payı Nedir?
Kültür payı emlak vergisi ödemelerinin gerçekleştiği esnada katkı payı olarak tahsil edilmektedir. Kültür payı kapsamında kesilen bu tutarlar katkı payı hesabında toplanmaktadır. Katkı payı hesabında toplanan bu tutarlar ise taşınmaz kültür varlıklarının korunması ya da değerlendirilmesi için düzenlenen ve hazırlanan projeler için, uygulama ya da kamulaştırma işlemleri için kullanmaktadır. Dolayısıyla bu sebeple kullanılmak üzere toplanan bu kültür payları da projeleri geliştiren ve düzenleyen il özel idaresine ya da söz konusu il sınırları içerisinde yer alan belediyelere aktarılır. Bu aktarımı sağlayan ve katkı paylarının aktarımı konusunda yetkili konumunda bulunan kişi ise valilerdir. Valiler katkı paylarını belediyelere ya da proje üzerinde çalışan özel il idarelerine aktarmakla birlikte aynı zamanda bu harcamaları ve projeleri de denetlemektedir.
Emlak Vergisini Ödemezsem Ne Olur?
[highlight color=”red”]Emlak vergisinin ödenmemesi durumunda[/highlight] vergisini ödemeyen kişilere ödemediği süreci kapsayan bir gecikme cezası uygulanır. Bununla birlikte bir tarih belirlenir ve emlak vergisi ödemesini yapmayan kişinin belirlenen bu tarih içerisinde gecikme zammıyla birlikte bir ödeme yapması beklenir. Emlak vergisi ödemesini yapmayan kişinin bu ödemeyi ve gecikme zammını ödemesi zorunludur. Kişilerin buna rağmen emlak vergisi borcunu ödememesi durumunda ise Vergi Kanunu’nda yapılan yeni düzenlemeyle birlikte vergi borcunu ödemeyen bu kişilerin vergi borçları banka hesaplarından otomatik olarak tahsil edilmektedir.
Emlak Vergisinin 2020 Yılı İçin Son Ödeme Tarihi Ne Zamandır?
[highlight color=”red”]2020 yılında emlak vergisinin son ödeme tarihleri de[/highlight] iki taksite bölündüğü için taksitlere göre değişiklik göstermektedir. Yani emlak vergisinin 2020 yılındaki ilk taksitinin son ödeme tarihi 31 Mayıs’tır. Kişilerin 31 Mayıs’a kadar emlak vergilerinin ilk taksitlerini ödemesi beklenir. Emlak vergilerinin ikinci taksit için belirlenen son ödeme tarihi ise 30 Kasım’dır.
