2020 Kentsel Dönüşüm Kredisi Başvurusu, Şartları ve Hesaplama

Kentsel dönüşüm kredisi eski, yıpranmış veya hasar görmüş yapıların kentsel dönüşüm yasalarından faydalanarak değiştirilmesi, onarılması veya yıkılıp yeniden yapılması için, devletin ve bankaların sağladığı kolaylıklar ile alınabilecek olan kredidir. Kentsel dönüşüm için bir müteahhit ile anlaşılması gerekmektedir.

Başlıklar

Kentsel Dönüşüm Kredisi Başvuru Koşulları Nelerdir?

[highlight color=”red”]Kentsel dönüşüm kredisine başvuru yapabilmek için[/highlight] bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Şartlar ise şu şekildedir:

Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilmek için onarımı yapılacak binanın ‘Riskli Alan’ veya ‘Riskli Yapı’ grubunda olması gerekmektedir ve bu durum belgeler ile onaylatılmalıdır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen faiz desteği konut kredisi için yıllık %4 (aylık %0,33) azami 12 ay, işyerleri için ise yıllık %3 (aylık 0,25) azami 84 ay olacak şekilde belirlenmiştir.
Kat malikleri (inşaatı tamamlanmış olan bir yapının bağımsız alanları üzerindeki mülkiyet hakkına sahip kişi) eğer kentsel dönüşüm kira yardımından faydalanırsa, kentsel dönüşüm kredisinden faydalanamamaktadır. Faiz veya kira desteklerinden sadece bir tanesi alınabilmektedir.
Tek başına konut satın almak isteyen kiracılar istedikleri bankadan kredi alabilmektedir. Yapıda birden fazla kat maliki varsa ve hak sahipleri binayı yıkıp yeniden yapacaksa, aynı bankadan kredi alması gerekmektedir.
Hak sahipleri tarafından kentsel dönüşüm kredisinde ödeme gecikirse bakanlık tarafından karşılanacak olan faiz desteği tutarlarının ödemeleri, gecikme giderilene kadar durdurulacaktır.

Kentsel Dönüşüm Kredi Başvurusunda İzlenecek Yollar Nelerdir?

Kentsel dönüşüm kredisi alırken kişinin izlemesi gereken yollar vardır. Bu sayede kolayca ve herhangi bir problem yaşamadan kredi alınabilir. Yollar şu şekildedir:

Kredi desteği alabilmek için mülk sahibinin veya kat malikinin ‘Riskli Yapı Tespit Raporu’ alarak lisanslı bir kuruluşa başvuru yapması gerekir.
Kat malikleri tarafından bir inşaat firması ile anlaşma yapılır ve inşaat yapım sözleşme imzalanır.
İnşaat firması gerekli olan tüm koşulları sağlıyorsa ve bu durum belgelenirse kredi başvurusu değerlendirmeye alınır.
Kentsel dönüşüm kredisi kapsamında her birey her bir konutu için en az 100.000 TL, en çok ise 500.000 TL destek alabilmektedir.
Kentsel dönüşüm projesi kapsamında eğer banka kredinizi onaylar ise bunu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile paylaşır.
Bakanlık yaptığı incelemeler sonucunda talebinizi uygun bulursa kentsel dönüşüm kredisi faiz desteğinden yararlanabilirsiniz.

DenizBank Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

[highlight color=”red”]DenizBank müşterilerine kentsel dönüşüm kredisi için[/highlight] birçok kolaylık sunmaktadır. Sağlanan kolaylıklar şu şekildedir:

24 aya kadar ana para ödemesiz dönem geçirebilirsiniz.
Devlet katkısı ile %0,88’den başlayan faiz oranları ile kentsel dönüşüm kredisi alabilirsiniz.
Ücretsiz kentsel dönüşüm danışmalık hizmetini 0 850 222 36 34 iletişim merkezinden alabilirsiniz.
Riskli Yapı Tespit Raporunu DenizBank anlaşmalı firmalardan indirimli bir şekilde alabilirsiniz.
DenizBank kişilere inşaat tamamlama garantisi sunmaktadır.

Ayrıca DenizBank, kentsel dönüşüm kredisi için başvuran kişilere binanın yenilendiği süreçte ortaya çıkan kira masrafı, depozito ödemesi, taşınma masrafı gibi giderlerde kullanabilecekleri avantajlı faiz oranlarına sahip ve 36 aya varan vadelerle ihtiyaç kredisi fırsatını sunmaktadır.

Akbank Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

Akbank kentsel dönüşüm kredi başvurusu için bankanın kendi bünyesinde istediği bazı belgeler vardır. Bu belgeler şu şekildedir:

Altyapı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden alınacak olan riskli bina tespit raporu inceleme formu
Müteahhit firma ile hak sahipleri arasında imzalanan inşaat yapım sözleşmesi
Tapu belgesi ve varsa yapı ruhsatı
Kentsel dönüşüm sonrasındaki kat irtifakı çıkmış “yeni tapu”
Hak sahiplerinin yeni adresini gösteren İl/İlçe Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’nden alınacak adrese dayalı nüfus kayıt örneği ve riskli yapının boşaltıldığına dair taahhütname
İş yeri işleten hak sahiplerinden; o işyerini işlettiğini gösteren vergi levhası ve işyerini kapattığına dair meslek odasından alınacak yazı
Akbank kredi başvuru formu
Gelir belgesi
İnşaat yapım sözleşmesi
Evli ise eş muvafakatnamesi

[highlight color=”red”]Akbank kentsel dönüşüm kredisi ödeme planında ise iki seçenek sunmaktadır. Seçenekler şunlardır:[/highlight]

Konut kredisi için 120 ay vadeye kadar eşit taksitli, işyeri kredisi için 84 aya kadar eşit taksitli ödeme planı.
Konut kredisi için toplam 120 ay vade 2 yıla kadar sadece faiz ödemeli eşit taksitli, işyeri kredisi için toplam 84 ay vade 2 yıla kadar sadece faiz ödemeli eşit taksitli ödeme planı.

Türkiye Halk Bankası Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

[highlight color=”red”]Halk Bankası kentsel dönüşüm kredisini,[/highlight] %0,66 müşteri faiz oranı ve %0,33 devlet destekli faiz oranı ile alabilirsiniz. Ayrıca Halk Bank kentsel dönüşüm kredisi için herhangi bir tahsis ücreti almamaktadır.

QNB FinansBank Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

FinansBank müşterilerine kentsel dönüşüm kredisi için en fazla 24 aya kadar yalnızca kredi faizlerini ödeme fırsatı, 120 aya kadar vade seçenekleri ve uygun faiz oranları gibi avantajlar sunar. Sunduğu faiz ve oranları ise şu şekildedir:

Azalan taksitli konut kredisi için 1-59 ay vadeyle ve %1 faiz oranı ile kredi alınabilir.
Artan taksitli konut kredisi için 60-120 ay vade ile %0,99 faiz oranı ile kredi alınabilir.
Eşit anapara ödemeli konut kredisi için 1-59 ay vade ile %0,99 faiz oranı ile kredi alınabilir.
Eşit anapara ödemeli konut kredisi için 60-120 ay vade ile %0,98 faiz oranı ile kredi alınabilir.
Çiftçiye özel konut kredisi için 1-59 ay vade ile ve %1,37 faiz oranı ile kredi alınabilir.
Çiftçiye özel konut kredisi için 60-120 ay vade ile ve %1,36 faiz oranı ile kredi alınabilir.

[highlight color=”red”]FinansBank kentsel dönüşüm kredisi için kendi bünyesinde bazı koşullar belirlenmiştir. Bu koşullar şu şekildedir:[/highlight]

Başvuru yapan kişi krediyi sadece TL cinsinden alabilir.
Sadece tapudaki konut tipi “mesken” olarak görünen yerler için ve sadece gerçek kişiler tarafından kullanılabilir.
Yenilenecek olan veya yeniden inşa edilecek olan yapının ipoteği yeterlidir.
Genel olarak banka kefil koşulu aramamaktadır ancak gerek görüldüğü durumda kefil talep etme hakkı vardır.

ŞekerBank Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

[highlight color=”red”]ŞekerBank kentsel dönüşüm kredisi için[/highlight] müşterilerine büyük avantajlar sağlamaktadır. Bu avantajlar ise şu şekildedir:

Kentsel dönüşüm kredileri ile devlet teşviki sayesinde konut kredilerindeki yıllık %4, işyeri kredilerinde ise %3’ten daha düşük faiz oranı imkanı sunar.
Konut kredilerinde 120, işyeri kredilerinde 84 aya kadar vade imkanı sunar.
KKDF ve BSMW muafiyeti sunar.
İnşaat sonrası yenilenen konutta değer artışı oluşur.
Yenilenecek konutun ipoteği ile kredi kullandırılması imkanı sunar.
Kiracıların konut satın almak istemeleri halinde kullanacakları konut kredilerine yıllık %4 faiz desteği sunar.
Noter, harç gibi işlemlerde muafiyeti sunar.

[highlight color=”red”]ŞekerBank Kentsel dönüşüm kredilerinde ise uygulanacak faiz oranları ise şu şekildedir:[/highlight]

3-48 ay vade ile %1,29 ŞekerBank faiz oranı ile kredi alınabilir. (Faiz desteği sonrası müşteri faiz oranı %0,99)
49-60 ay vade ile %1,29 ŞekerBank faiz oranı ile kredi alınabilir. (Faiz desteği sonrası müşteri faiz oranı %0,99)
61-120 ay vade ile %1,39 ŞekerBank faiz oranı ile kredi alınabilir. (Faiz desteği sonrası müşteri faiz oranı %1,09)

Kentsel Dönüşüm Kredisine Başvuru için Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tüm koşulları yerine getirdikten sonra aktif olarak bu krediyi veren bankalar ile kentsel dönüşüm kredi başvurusu için görüşülmesi gerekmektedir. Bu sırada teslim edilmesi gereken belgeler eklerle birlikte ise şu şekildedir: