emeklilikssksgkbağkurkredilerkosgebengellie-devlet

E-Devlet Üzerinden Tapu Kaydı Sorgulama İşlemi

E-Devlet Üzerinden Tapu Kaydı Sorgulama İşlemi

E-devlet üzerinden tapu kaydı sorgulama işlemi ile kişi, üzerine kayıtlı olan mal varlığına erişim sağlama ya da almak istediği tapu ile ilgili sorgulama yapma hakkına sahiptir. Tapu kaydı sorgulama işlemi e-devlet üzerinden yapılabildiği gibi Tapu Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden de yapılması mümkündür.

İnternet Üzerinden Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?

İnternet üzerinden tapu sorgulama işlemleri ile ilgili bilinmesi gereken unsurlar şu şekildedir:

  • İnternet üzerinden online olarak tapu sorgulama işlemi e-devlet sistemi aracılığı ile yapılabilir.
  • Sistemde kayıtlı olan tapu bilgileri, isteyen herkes tarafından görüntülenmeye açıktır. 
  • E-devlet resmi internet adresi üzerinden sisteme erişilerek gerekli işlemi yapmak mümkündür.
  • Geçmiş yıllarda sadece resmi kurumlar aracılığı ile yapılabilen bu işlemin online olarak yapılabiliyor olması günümüzde ev satın almayı düşünen vatandaşlar için büyük bir kolaylık sağlar.
  • Tapu sorgulama için kullanılabilecek bir diğer yöntem ise TKGM Parsel Sorgulama uygulamasıdır. Bu uygulamada yer alan adres bilgileri kısmına parsel ve ada bilgilerini girerek tapu detaylarına ulaşmak mümkündür.
  • Parsel Sorgulama uygulaması üzerinden mülk ya da arsanın coğrafi konumu, inşaat yoğunluğu ile ruhsat ve imar bilgileri öğrenilerek gerekli bilgiler elde edilebilir.

E-Devlet İle Tapu Kadastro Parsel Pafta Sorgulama Nasıl Yapılır?

E-devlet ile tapu kadastro parsel pafta sorgulama ile ilgili bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

  • Sisteme giriş yapmak için TC kimlik numarası ve e-devlet şifresi yeterlidir. İstenen bilgiler ile e-devlet TAKBİS sistemine giriş yaparak, arsa arazi sorgulama gibi pek çok işlem kolaylıkla yapılır. E-devlet şifresi bulunmayan kişiler en yakın PTT şubesine giderek e-devlet şifrelerini temin edebilir.
  • www.turkiye.gov.tr adresinden sisteme giriş yapılması ardından arama motoruna tapu bilgileri sorgulama yazarak ilgili sayfaya ulaşılır.
  • Açılan sayfada yer alan tapu bilgilerini sorgula butonuna tıklanması ardından gerekli dökümler listelenir.
  • Böyle bir durumda, tapu bilgileriniz varsa ekranda gözükür. Taşınmaz listesi, taşınmaz detay bilgileri, Şerh, beyan, rehin, irtifak vb. gibi bilgilere erişim sağlanır.
  • Eğer tapu kaydınız yok ise “Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Bilgi Sistemine geçmiş Tapu Sicil Müdürlüklerine ait kayıtlarda; T.C. Kimlik numaranız ile eşleşen herhangi bir kayıt bulunamamıştır.” uyarısı ekranda yer alır.
  • E-devlet sistemi üzerinden sorgulama yapıldığı zaman kişiye ait olmayan bir tapu bilgisi tespit edilirse; en yakın Tapu Müdürlüğü’ne bildirilmesi gerekir. Yanlışlık var ise düzeltme işlemi yapılır.
  • Olası böyle bir durumda Tapu ve Kadastro Hizmet hattı ALO 181 numaralı telefondan da bilgi alınabilir.

Tapu Kadastro Parsel Ve Randevu Sorgulama Nasıl Yapılır?

TKGM kullanılarak tapu kadastro parsel ve randevu sorgulama işlemleri gerçekleştirilebilir.

Tapu kadastro parsel ve randevu sorgulama işlemleri için takip edilmesi gereken adımlar şu şekildedir:

  • Tapu ve Kadastro Müdürlüğü resmi internet sitesine giriş yapılır.
  • İşleme devam etmek için giriş sayfasında yer alan 11 maddeden oluşan kullanım koşullarını okuyup kabul etmek gerekir.
  • Bu işlem ardından sayfada harita açılır. Haritanın sol tarafında il, ilçe, mahalle, ada ve parsel seçimleri yapılarak sorgulama işlemi gerçekleştirilir.

Tapu Sorgulama İşleminde Kullanılan Terimler Nelerdir?

Tapu sorgulama işlemlerinde kullanılan terimlere hâkim olmak işlemlerin daha anlaşılır ilerlemesine yardımcı olur. Tapu sorgulama işleminde kullanılan bazı terimler şu şekildedir:

Pafta;

  • Büyük bir haritayı, planı ya da modeli oluşturan ayrı parçalardan her birine denir.

Ada;

  • Parsellerden meydana gelmiş, imar planları doğrultusunda hazırlanan ve sınırları kesin olarak çizilmiş topluluğa denir.

Parsel;

  • İmar Kanunun 18. maddesine göre düzenlenen parsel, sınırları belli bir arazi bölümüne denir.

Başkasına Ait Bir Tapu Nasıl Sorgulanır?

Gayrimenkul sektöründe tapu sorgulama önemli bir işlemdir. Satın alınacak mülk hakkında detaylı bilgileri öğrenmek için tapu sorgulama yapılır. Tapuda yer alan bilgiler, mülk hakkında resmi bilgileri ifade ettiği için hem güvenilir hem de geçerli bir kaynaktır.

Başka birine ait olan tapuyu sorgulama ile ilgili bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

  • Başka birine ait olan tapu sorgulama işlemini genellikle, arsa – ev satın alınacağı zaman tapuda evin gerçek sahibi olarak kimin bilgilerinin kayıtlı olduğunu öğrenmek istendiği zaman gerçekleştirilmek istenir.
  • Başkasına ait tapu sorgulama işlemi yasal olmadığından dolayı bu işlemi gerçekleştirmek yasaktır.
  • Başkasına ait tapu bilgilerini öğrenebilmek için bir avukata danışmalı ve yasal prosedürleri takip etmek gerekir.

Yasal izinlerin alınması halinde evlerin tapu kaydına bakmak için iki yöntem vardır. İlgili kurumlara başvuru yaparak ya da işlemi internet üzerinden gerçekleştirmek olur. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çalışmaları doğrultusunda geliştirilen uygulamalar ile tapu bilgileri internetten öğrenilebilir.

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden Tapu Sorgulama

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden tapu sorgulama işlemi için bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

  • Tapu sorgulama için uygulanabilecek yöntemler arasında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının İl Müdürlüklerine başvurmak da yer alır.
  • Sorgulama işlemi için müdürlük içerisinde yer alan Tapu ve Ruhsat Şube Müdürlüklerine dilekçe verilmesi gerekir.
  • İletilen dilekçenin onaylanması ardından gerekli tapu kaydı sorgulanabilir.
  • Tapu kaydı sorgulama işlemi için randevu alınması gerekir. Aynı gün içinde 1 randevu alma hakkı bulunur.
  • Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün 181 numaralı çağrı merkezine bağlanarak randevu almak mümkündür. Çağrı merkezleri fazla yoğun olduğu için online olarak randevu almak zaman tasarrufu sağlar.

Tapu Sorgulama İşlemi İçin Online Randevu Nasıl Alınır?

Tapu sorgulama işlemlerini Tapu Kadastro Müdürlüğü üzerinden yapacak olan kişiler öncelikle randevu oluşturmaları gerekir. Tapu ve Kadastro Müdürlükleri resmi internet sayfaları üzerinden alınan online randevular için dikkat edilmesi gerekenler şu şekildedir:

  • Randevular, uygun tarih ve saat aralığında kimlik numarası ve müdürlük kontenjanına göre alınır.
  • Eğer kontenjan dolmuş ise o gün için randevu alınamaz, başka bir gün için tekrar denemek gerekir.
  • Tapu randevusu, taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden ya da farklı bir müdürlükten alınabilir.
  • Bir yıl içinde aynı kimlik numarası ile alınan randevuya 5 kez gidilmez ise aynı yıl içinde yeni bir randevu alınamaz.
  • Aynı gün içinde sadece tek bir randevu alınabilir.

Online randevu almak için uyulması gereken adımlar ise şu şekildedir:

  • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi olan www.tkgm.gov.tr adresi üzerinden giriş yapılması ardından, ekranda yer alan e-randevu sekmesi tıklanarak işlem başlatılır.
  • Sonra sırası ile karşınıza çıkan “Kimlik Doğrulama”, “İletişim Bilgileri”, “Müdürlük Seçimi”, “İşlem Seçimi”, “Randevu Tarihi” ve Randevu Onayı” işlemlerini tamamlayarak başarılı bir şekilde işlem tamamlanır.

Bu site üzerinden randevu alabilir, almış olduğunuz randevuyu sorgulayabilir ya da iptal edebilirsiniz.

Tapu Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Kişi, kendi üzerine bir taşınmazı almak istiyor ise bazı belgeleri tapu müdürlüğüne teslim etmesi gerekir.

Tapu almak için gerekli belgeler şu şekildedir:

  • Satılması istenen taşınmaza ait tapu senedi
  • Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları (pasaport veya avukat kimliği ile işlem yapılabilmekte ancak ehliyet ile işlem yapılmaz)
  • Satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları
  • Tapu sahibi işleme bizzat gelmiyor ise, temsile ilişkin belge (Vekâletname, vasi kararı, kayyım kararı vb.)
  • Vekil ya da temsilci olan kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı
  • Yine alıcılardan da bizzat gelmeyen var ise onları temsil eden kişilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsile ilişkin belge
  • Satışı yapılacak olan taşınmaza ait ilgili belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belge
  • Kat mülkiyeti kurulmuş gayrimenkullerde DASK poliçesi

Alıcı ya da satıcıdan biri tüzel kişi ise, yukarıdaki yazılı evraklara ek olarak;

  • Şirket imza sirküleri
  • Kayıtlı bulunulan ticaret odasından (2644 Sayılı Tapu kanununa göre ) düzenlenmiş yetki belgesi
  • Şirketin vergi levhası veya vergi numarasını gösterir belge
  • Şirket yetkilisinin nüfus cüzdanı ( ya da pasaport fotokopisi)
  • İşlem temsilci tarafından yapılacaksa; temsile ilişkin belge (vekaletname vs.) temsilcinin nüfus cüzdanı ve bir vesikalık fotoğrafı
  • Şirket kaşesi

Tüm bu belgelerin teslim edilmesinin ardından, tapudan size gönderilecek mesajın gelmesini beklemeniz gerekir. Mesaj tarafınıza ulaştığı zaman işlemlerinize devam edebilirsiniz.

Tapu Harç Mesajı Ne Zaman Gönderilir?

Tapu harç mesajının gönderim süresi ile ilgili bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

  • Gerekli belgelerin tesliminden sonra işleminizin başladığı dosya numaranız SMS ile bildirilir.
  • İşlem hazırlandıktan sonra ise ikinci bir SMS ile tapu harcını bankaya yatırmanız istenir.
  • Tapu harcını bankaya yatırma işleminizin onaylanması ardından sistem tarafından size bir randevu saati verilir.

Tapu Harcı İadesi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Kentsel dönüşüm tapu harcı iade talebinde bulunmak mümkündür. Kentsel dönüşüm tapu harcı iade talebinde bulunmak için gerekli belgeler şu şekildedir:

  • Vergi Tahsil Alındısı
  • Tapu Senedi Fotokopisi
  • Riskli Yapı Belgesi
  • Riskli Yapı Muafiyet Belgesi Sözleşme Örneği (Arsa Payı Karşılığı veya başka modellerle yapılmışsa o sözleşme) 

Kentsel Dönüşüm Tapu Harcı İadesi Nasıl Yapılır?

Gerekli belgelerin temini ardından, kentsel dönüşüm tapu harcı iadesi için başvuru süreci başlatılabilir.

Kentsel dönüşüm tapu harcı iadesi için bilinmesi gerekenler şu şekildedir:

  • 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında yapılan yapılarda müteahhitlerin yaptıkları satışlarda yatırılan tapu devir harçları ve müteahhitlerden daire satın alanların ödedikleri tapu harçları geri alınabilir.
  • Yasa kapsamında, yıkılıp yeniden inşa edilen yapıların inşa edilmesinin ardından ilk satışları tapu harcından muaf olmasına rağmen, tapu idareleri tarafından harç alınabilir.
  • Hatalı tahsil edilen tutarlar ise dava açılarak iade edilir.

Kentsel dönüşüm tapu harcı geri alma işlemleri için takip edilmesi gereken adımlar şu şekildedir:

  • Satış gerçekleştikten sonra 30 günlük süre içerisinde ilgili vergi dairesine dilekçe ile başvurup ödeme dekontu, tapu fotokopisi, riskli yapı muafiyet yazısı, riskli yapı belgesi ve sözleşme (Arsa payı karşılığı veya diğer modellerle yapılmışsa o sözleşme) ekleyerek düzeltme talep edilme hakkı söz konusudur. 
  • Satış yapıldıktan sonra 30 günlük sürenin geçmesi ardından başvuru yapılacaksa eğer Gelir İdaresi Başkanlığına şikâyet yoluyla başvuru oluşturulur.
  • 30 günlük süre içerisinde başvuruyu vergi mahkemesi reddeder ya da 30 günlük süre geçtikten sonra yapılan Gelir İdaresi başvurusu reddedilir ise ret tarihinden itibaren 30 günlük süre içerisinde vergi mahkemesine dava açılabilir.
  • Vergi Dairesi veya Gelir İdaresi Başkanlığına yapılan başvuru ret edildikten sonra 30 günlük süre içerisinde vergi mahkemesine dava açılabiliyor. 

Tapu harçlarının geri alınması ile ilgili unsurlar 6306 sayılı Kanunun 7/9. maddesi ile Yönetmeliğin 16/9. Maddesinde kapsamlı olarak açıklanır. E-devlet, online işlemler ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü aracılığı ile tapu kaydı sorgulama işlemi yapılarak gerekli araştırmalar sürdürülebilir.

Yorumlar
  1. SUNA AKINCI dedi ki:

    SELAMLAR BEN SUNA AKINCI BALIKESİR GÖNEN İLÇESİNDE İKAMETETMEKTEYİM BENİM UZERİME TÜM TAPU KAYITLARI ÖĞRENMEK İSTİYORUM TC NO ************* BU KONUDA YARDIMCI OLURSANIZ SEVİNİRİM BENİM MAİL ADRESİM YOK BAŞKA AKRABAMIN ADRESİNİ VERİYORUM TEŞEKKÜRLER

  2. Ertan İpekçi dedi ki:

    TC kimlik numarasını bildiğim bir kişi binamızdan yönetim parasını ödemeden gitti. Oldukça yüklü (on aylık) borçları var. Bir gayrimenkul aldıklarından süpheleniyorum. Bu kişiye ihtar çekmem için yeni bir ev satın aldıysa tapu bilgisine (adresine) ihtiyacım var. Nasıl öğrenebilirim. Tapu sorgulamalarında o kişinin e-devlet şifresi soruluyor. Bunu ben bilemem. Ben sadece yeni ev aldıysa adres bilgisini istiyorum.
    Saygılarımla

    1. Danışma Birimi dedi ki:

      Merhaba,

      Yasal süreci başlatmadan adres bilgilerine ulaşabilmeniz mümkün değil. Ev sahibindeki kira kontratından ulaşabilirsiniz.

  3. SEVDIYE dedi ki:

    TAPUMUN IPOTEGI KALKTIMI

  4. Fatma dedi ki:

    Uzerime tapu varmi

  5. Ayşe Kavak dedi ki:

    Adıma tapulu olan evimin tapu bilgilerin öğrenmek istiyorum

  6. Muhittin Görgülü dedi ki:

    Devletimize verilen zararlar,
    Dilekcemi bilginize Saygilarimla arz ederim,Burunviran köyü-Sarioglan -Kayseride bulunan ada 144 parsel 1 , Mahkeme karariyla mera ve otlakiyelerin yeri Devlete ait olup Burunviran köyü adina Tapuya tesciline Red edilmisken bu Red kararini Yargitay 29.06.1987 tarihinde ONAMISKEN 2003 yilinda Kadostronun gelmesi ile bu yer Hüseyin Sahin tarafindan (Burunviran köyütarlalari) cikarildiktan sonra sürülüp böyültülüp 184387,-m2 cikarilmistir bu yer Zihinsel özürlü Babama kiraya verilmis yaklasik 80,-Milyar ve Avukat Bahri Egemen tarafindan 10824,-TL alinmistir, bu paralarin devletimizin Maliyesine gitmesi gerekmektedir bu kisiler Milli Emlak Md Ankardaki Mustafa ASCIOGLUNA yanlis bilgi verdiler benim yalan söyledigimi idda ettiler ben hic bir sorumda Ada101 parsel 22 den söz etmedim, Köy tüzel kisiligin kalkmasi ile Sarioglan Belediyesine gecmesinide sormadim konuyu carpitip bana dolayli cevap veriyorlar Ada 144 Parsel 1 Üsülsüz köy tüzel kisiligine gecirdiklerinden bahs etmiyorlar Üsülsüz ihale kuralarindan bahs etmiyorlar ayrica Babam Aleyhine Gemerek Kadostro Mahkesine 2013/42 sayili dosyaya Davayi acan Av Bahri Egemen bu durumu gizledi Gemerek Kadostro Mahkesine bildirilmedi Mahkeme 7.4.2016 tarihinde dava konusu yerin mera oldugundan Tarim Hayvancilik Md sordu Mahkeden bu durum GIZLENDI daha önce Ada 144 Parsel 1 Mera oldugu Mahkeyebildirilmedi Bunun disinda Bürünören köyünde DSI yaninda Hasankoca oglu mevkindeki yer sürüldü böyültüldü Mehmet Ekici ve Hüseyin Sahin tarafindan Mayis 2010 yilinda Köy Muhtari Mehmet Demir burayi bu kisilerin sürüp böyültüp yaklasik 113,-dönüme cikartildigini Sarioglan Kaymakamligina bildirdi Abuzer Taskin ve Musa Tunc refaketinde bu üsülsüzlük tesbit edildi 2010 yilindan önce ve sonra bu yerin Ercimsel degeri Devletin Maliyseine ödenmedi ve Gemerek Kadostro Mahkesindeki 2013/42 sayili dosyadan GIZLENDI Dilekcemin geregini bilgilerinize saygilarimla arz ederim bunun disinda Bilgi edinme Kanuna göre cok sayida dilekce veridim 1969 yilindan 2008 ölüm tarihine kadar Almanyada yasayan Babam Cerkez Görgülü hangi tarihte TR vardi Hazine arazisini sürdü köy merasini diye cevap alamadim Sarioglan Kaymakamligindan neden Babam Hayali olarak Hüseyin Sahin tarafindan Gemerekte görülen 2003/42 sayili dosyaya bilgi verilmedi neden Babama karsi HAYALI dava acildi Babam zihinsel özürlü olup kendini savunamadigi icin bu dava Hüseyin Sahinin Av Bahri Egemen tarafindan acildi
    Bilgilerinize Saygilarimla arz ederim Muhittin Görgülü